隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程。

舊樓加裝電梯中業(yè)主最關(guān)注的11個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)收好咯！

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增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

增設(shè)電梯應(yīng)滿足以下三個(gè)條件：①既有住宅的規(guī)定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。③職能部門(mén)的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。

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誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。

增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門(mén)管理的，也可以委托上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

3

需要哪些人同意？

經(jīng)過(guò)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。

4

辦理手續(xù)的時(shí)候需要走哪些流程？

辦理手續(xù)主要是要上報(bào)住建局和規(guī)劃局，住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進(jìn)行證件核 對(duì)；規(guī)劃局報(bào)批主要是針對(duì)施工圖的審核，規(guī)劃局通過(guò)后，需將設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

5

書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

確定電梯使用管理者。

增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。

電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

6

安裝電梯的資金怎么籌集？

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。

可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。

社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

7

增設(shè)電梯業(yè)主需要提供哪些資料？

業(yè)主主要需要需要提供的資料為：土地證、房產(chǎn)證、戶主身份證復(fù)印件，以上資料都需要一式三份。另還需業(yè)主協(xié)助其他相關(guān)材料的簽字。

8

增設(shè)電梯有哪些入戶方式？

目前增設(shè)的入戶方式有兩種：一種是平層入戶、一種是平臺(tái)入戶。

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為什么申請(qǐng)很久沒(méi)有通過(guò)？

有多方面的原因，最主要原因有兩點(diǎn)：

一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門(mén)或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見(jiàn)改進(jìn)；

二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段，規(guī)劃部門(mén)需要逐一進(jìn)行審核。

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安裝電梯政府有補(bǔ)貼嗎？

目前，北京、上海、廣州、濟(jì)南、西安、廈門(mén)、青島等市都出臺(tái)了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬(wàn)元至24萬(wàn)元不等的原則給予支持。

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電梯維保一年需要幾次？

電梯維保按國(guó)家《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009》中規(guī)定，電梯的使用單位至少有一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照特種設(shè)備條例的要求每半月至少進(jìn)行一次維保，設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除，接到電梯受困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援；維保單位的質(zhì)量檢驗(yàn)（查）人員或者管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。