某小區(qū)業(yè)主出門時發(fā)現(xiàn)正常運(yùn)行的電梯，在自家一側(cè)不開門到底是為什么？
1法槌
案情回顧
　　天天物業(yè)為美麗小區(qū)物業(yè)服務(wù)人，吳某為美麗小區(qū)業(yè)主，吳某居住的房屋樓層電梯設(shè)備為雙側(cè)雙開門運(yùn)行。2022年3月，因吳某拖欠物業(yè)費(fèi)，天天物業(yè)遂將電梯調(diào)整為單開門，導(dǎo)致吳某及其家庭成員無法通過電梯進(jìn)出房屋。為維護(hù)自身合法權(quán)益，吳某向仙桃法院提起訴訟，請求判令天天物業(yè)恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。
01、共用電梯歸誰所有？由誰管理？
　　物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主自行或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)專有和共有部分并不享有所有權(quán)。
　　《民法典》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。共用電梯是業(yè)主共同出資在共有區(qū)域安裝的特種設(shè)備，應(yīng)屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保使用安全。
　　綜上，共用電梯歸業(yè)主共有，天天物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理共用電梯。
02、物業(yè)能否通過停運(yùn)電梯來催交物業(yè)費(fèi)？
　　《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
　　該案中，天天物業(yè)以吳某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，停止吳某所在樓層的電梯運(yùn)行，系減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的行為，已造成妨礙業(yè)主吳某及其家庭成員的正常通行和存在安全保障隱患的損害結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
裁判結(jié)果
　　仙桃法院經(jīng)審理認(rèn)為，天天物業(yè)更改吳某所在樓層的電梯運(yùn)行方式，損害了業(yè)主合法權(quán)益，增加安全隱患，故依法判決天天物業(yè)協(xié)助吳某恢復(fù)電梯設(shè)備的雙側(cè)雙開門進(jìn)出正常運(yùn)行。
　　目前，該案已生效，天天物業(yè)恢復(fù)了吳某所住樓層電梯的正常運(yùn)行。
法條速遞
《民法典》
　　第二百三十三條：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第二百三十六條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
　　第二百七十三條 ：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
　　第九百四十一條 ：物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)******組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。
　　第九百四十四條 ：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。


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